ДОГОВОР
на управление многоквартирным домом по адресу : ___________________________
г. Шимановск «____» ________ 2014 г.
Управляющая компания ООО «УК «Жилсервис г.Шимановск», далее именуемое Управляющая компания (УК),в лице директора Арзамасовой Светланы Юрьевны , действующего на основании Устава предприятия , с одной стороны и __________________________________________ , действующий на основании _______________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», являющийся собственником жилых помещений площадью ___________ м2 многоквартирного дома , расположенного по адресу : _____________________________ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Собственник поручает, а УК обязуется за вознаграждение оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, поиску подрядчиков и заключению договоров для выполнения работ по предоставляемым коммунальным услугам, предоставлению услуг по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, внутренних инженерных систем мест общего пользования, оборудование придомовой территории, решения вопросов пользования общим имуществом собственниками помещений дома. находящегося по адресу: ________________________________________ а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность от своего имени, но за счет Собственника.
1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, определяется в Приложении №1 к настоящему договору. Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в Приложении № 2 к настоящему договору и соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и другим нормам действующего законодательства РФ.
1.3. Собственник передает УК свои полномочия по представлению своих интересов в отношениях со всеми органами государственной власти, органами местного самоуправлении, иными организациями, предпринимателями и гражданами, в том числе по заключению хозяйственных договоров, договоров по обслуживанию, эксплуатации и использованию общего имущества многоквартирного дома.
1.4 Доля участия собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Собственник обязан:
2.1.1. Пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением исключительно по назначению. Содержать дом, его внутреннее инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными актами утвержденными Правительством РФ.
2.1.2. Допускать в принадлежащее ему жилое помещение представителей и работников эксплуатирующих организаций, утвержденных УК, для проведения работ, связанных с обслуживанием систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, а также для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования и приборов учета.
2.1.3. Проживать в принадлежащем ему жилом помещении с соблюдением действующих Правил и норм.
2.1.4. Вносить плату за принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с п.п. 3.1.-3.2. настоящего договора.
2.1.5. Без оформленного в установленном порядке письменного согласования УК:
- не производить переоборудования инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать приборы в оборудование, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
2.1.6. Бережно относиться к местам общего пользования, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, а в случае нанесения материального ущерба – компенсировать УК работы по их восстановлению (ремонту) в полном объеме.
2.1.7. Исполнять решения общего собрания Собственников;
2.1.8. Заполнить согласие об обработке персональных данных согласно принятого ФЗ №152 от 27.07.2006г.
«О персональных данных», Приложение № 3 является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.9. Нести иные обязанности по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Права Собственника
2.2.1. На своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности сторон.
2.2.2. Участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом, повышения уровня благоустройства;
2.2.3. получать достоверную информацию относительно состояния многоквартирного дома, требуемых ремонтных работ, подрядных организаций, нанятых УК;
2.2.4. Производить работы по переустройству и перепланировке помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;
2.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, применительно к настоящему договору.
2.3. УК обязана:
2.3.1 Заключить от своего имени, договоры с поставщиками по предоставлению коммунальных услуг, электроэнергии, с подрядными организациями по организации работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту дома, вывоза твердых и жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора, санитарному содержанию здания и придомовой территории и т.д. согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Содержать дом, его внутреннее инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными актами утвержденными Правительством РФ.
2.3.2. Составлять и утверждать перечень требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств для заключения договоров с подрядными организациями.
2.3.3. Вести контроль за количеством и качеством предоставляемых поставщиками и подрядными организациями услуг, а также за соблюдением условий заключенных с ними договоров.
2.3.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. Место расположение и телефоны указаны в приложении к договору № 2.
2.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции .
2.3.6. Печать и доставка Собственнику расчетных документов за оказываемые УК услуги будет производить: ________________________________________________________________________
2.3.7. Сбор средств за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги будет производить ООО «УК «Жилсервис г.Шимановск», расположенная по адресу мкр.2, дом 57.
2.3.8. Осуществлять контроль за внесением Собственником платежей за оказываемые услуги, взыскивать в установленном порядке задолженности по оплате данных услуг.
2.3.9. Оказывать помощь в организации и проведении общих собраний Собственников дома, при необходимости присутствовать на них.
2.3.10. Реализовывать принятые Собственниками решения, направленные на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.11. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником своих обязательств по использованию помещений по их целевому назначению.
2.3.12. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов Собственников дома.
2.4. УК вправе:
2.4.1. Требовать от нанимателей и Собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
2.4.2. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за предоставляемые услуги.
2.4.3. По решению общего собрания Собственников многоквартирного дома и при участии уполномоченного представителя Собственников заключать договоры и сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а так же их части, земельный участок (в случае его законного оформления в собственность собственниками помещений дома), части крыш и другого общего имущества, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание;
2.4.4. По решению общего собрания Собственников многоквартирного дома возводить здания, хозяйственные постройки, мансарды и другие объекты капитального строительства на прилегающем земельном участке (в случае его законного оформления в собственность собственниками помещений дома);
2.4.5. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственника в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов, МЧС получать доступ в помещение с составлением акта совместно с уполномоченным представителем собственников, избранным общим собранием собственников помещений дома.
2.4.6. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие услуги, не являющиеся предметом настоящего договора.
2.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, применительно к настоящему договору.
3. Оплата по настоящему договору.
3.1. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с действующими законодательными, нормативными актами, решением собственников жилья.
3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
3.3. Оплата услуг УК за управление многоквартирным домом входит в размер оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.
4. Особые условия. Ответственность сторон.
4.1. Контроль за выполнением УК обязательств по настоящему договору осуществляется уполномоченными представителями Собственника, иными уполномоченными на это органами.
4.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п.2.1.4. настоящего договора УК вправе взыскать причиненный ущерб.
4.4. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных в п.п.2.1.2. настоящего договора, Собственник несет ответственность перед УК и третьими лицами за последствия, возникшие в результате аварийных и иных ситуаций в жилом (нежилом) помещении.
4.5. Нарушение Принципалом положений п.п.2.1.5. настоящего договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий настоящего договора.
4.6. При просрочке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3.1.) Собственник уплачивает УК пеню в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.7 Ежемесячные квитанции, выставляемые Собственнику за предоставляемые УК услуги, рассматриваются Сторонами в качестве отчета УК перед Собственником.
4.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору УК несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.9. УК не несет ответственность за качество коммунальных услуг, поставляемых внешними поставщиками напрямую Собственнику.
5. Заключительные положения.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с «_____» ____________ 2014 г.
5.2. В случае, если не одна из сторон не уведомит другую сторону за 30 (тридцать) дней об окончании действия договора, то настоящий договор считается пролонгированным и заключенным на тех же условиях и на тот же срок.
5.3. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или в порядке предусмотренном действующим законодательством. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, заключаются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями каждой из сторон.
5.4. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров.
5.5. Если в ходе переговоров стороны не достигнут соглашения, то спор разрешается в установленном законом порядке.
5.6. Отношения, не урегулированные настоящим договором, регулируются нормами действующего законодательства РФ.
6. Реквизиты сторон.
|
ООО «УК «Жилсервис г.ШИМАНОВСК» Юридический адрес: 676307, Амурская область, г.Шимановск |
С текстом договора, а также с приложениями №1, №2 к договору ознакомлен (а)
|
Приложение №1
К договору на управление
Многоквартирным домом
Состав общего имущества многоквартирного дома
Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (если имеются в наличии), лифтовые и иные шахты (если имеются в наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом в жилом помещении Собственника является:
Отопление до контргайки радиатора отопления в помещении
ГВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении
ХВС до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении
КНС до первого раструба в помещении
Эл.сеть до эл. Счетчика
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
- на системе электроснабжения – от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с внешнего электроснабжения до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.
- системы отопления, состоящей из стояков отопления, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (в случае их наличия), а также другого оборудования расположенного на этих сетях.
- на системе канализации – трубопровод стояка канализации, предназначенного для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.
Приложение № 2
К договору на управление
многоквартирным домом
Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.
ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЕ ОСМОТРЫ
Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования всех видов ремонта.
2. Проведение осмотров (обследований) проводятся в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003г. № 170.
3. Помещения зданий, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
4. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и холодного водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт изоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки и др.)
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др..
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Замена разбитых стекол окон в местах общего пользования.
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.
Проверка исправности слуховых окон.
Ремонт и укрепление входных дверей.
Проверка канализационных вытяжек.
Смена электролампочек в местах общего пользования.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
Уборка и очистка придомовой территории.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Уборка лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений самостоятельно .
3. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.
1.Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3.Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Полы
Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
7. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
8. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Промывка и опрессовка систем отопления.
9. Водопровод и канализация .
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых зданиях.
10. Электроснабжение и электрические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартальных устройств и приборов , кроме электроплит.
10. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений самостоятельно .
4. РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА
К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и оборудования зданий;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя ВРУ, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
2. Устранение аварийных ситуаций:
- выезд специалистов на место аварии после получения сообщения от диспетчеров или граждан;
- принятие мер по локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Место расположения аварийной службы: г. Шимановск , микрорайон 2. Дом № 57 .
Телефоны сантехников : 8-929-475-1548.
Электрик: 8-929-475-1541.
Управляющая компания -22420.
5. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ
1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Периодичность работ по уборке лестничных клеток:
Влажное подметание лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю.
Мытье лестничных площадок и маршей в теплое время года – 1 раз в месяц .
Периодичность выполнения работ по уборке придомовой территории:
Ежедневная уборка придомовой территории от мусора и грязи (подметание, уборка территории от случайного мусора).
Очистка тротуаров от снега и наледи.
Очистка бордюров от снега и наледи.
Очистка лестниц от снега и наледи.
Посыпание тротуаров и пешеходных дорожек пескосоляной или отсевом (по мере необходимости).
Вывоз и уборка с территории крупногабаритного мусора на городскую свалку (по мере необходимости).
Уборка детских игровых площадок (ежедневно).
Уборка несанкционированных свалок с вывозом на городскую свалку (по мере необходимости).
_______________________________________________________________________________
Настоящее Приложение № 1, № 2, на 3-х страницах являются неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом.